Transformation d'un appartement T2 en T3 à Saint-André-lez-Lille
Transformation d'un appartement T2 en T3. Réorganisation des volumes pour investissement immobilier (achat-revente)
Comment réussir la transformation d’un appartement T2 en T3 pour maximiser sa valeur sur le marché immobilier ? C'est le défi de ce projet d'architecture d'intérieur et d'optimisation d'espace situé à Saint-André-lez-Lille, au cœur de la métropole lilloise. L'enjeu principal était d'aider le propriétaire à repenser intégralement la distribution de ce bien de 100 m² afin de créer une troisième pièce fonctionnelle et de déclencher un véritable coup de cœur à la revente.
Le défi : Créer une pièce supplémentaire et valoriser 100 m²
Transformer un grand T2 en T3 présente un piège majeur : amputer des surfaces de vie existantes en risquant de perdre en fluidité et en luminosité. Pour ce projet à Saint-André-lez-Lille, les plans d'origine offraient de beaux volumes, mais un découpage peu adapté aux attentes actuelles du marché immobilier nordiste. La réflexion s'est concentrée sur le redécoupage stratégique des espaces nuit pour intégrer une chambre supplémentaire sans étouffer la pièce de vie.
Le résultat : Une chambre supplémentaire et un agencement repensé pour la revente
L’étude propose de transformer cet appartement de 100 m² en T3 en intégrant une chambre supplémentaire et en repensant la distribution des espaces. Les plans 2D et les visuels 3D permettent au propriétaire de comprendre les transformations proposées et de préparer les travaux dans une perspective de revente.
Les solutions d'architecture d'intérieur apportées :
- Redistribution des cloisons et rangements encastrés : Redistribution des espaces pour intégrer une chambre supplémentaire et des rangements, tout en préservant le confort des pièces de vie. Les nouvelles cloisons ont été dessinées sur-mesure pour y encastrer des niches et modules de rangement, optimisant chaque mètre carré.
- Jeu de matériaux et délimitation des sols (Bois & Grès cérame) : Création d'une transition graphique forte entre l'entrée, la cuisine et le séjour. Le mariage entre un grès cérame hexagonal noir (style tommette) et un parquet en bois massif délimite visuellement les fonctions sans fermer l'espace.
- Séparation fluide et apport de lumière : Intégration d'une claustra en bois sur-mesure séparant la cuisine du salon. Elle permet de structurer les volumes, d'abriter la zone de préparation et de laisser circuler librement la lumière naturelle.
Mon accompagnement : conception de l’aménagement et visuels pour la vente
Pour cet appartement de 100 m² à Saint-André-lez-Lille, ma mission comprenait la conception des plans d’aménagement 2D, les visuels 3D réalistes et les visuels destinés à la commercialisation du bien.
Les plans permettaient de définir la nouvelle distribution et l’intégration d’une chambre supplémentaire. Les vues 3D rendaient les transformations proposées plus faciles à comprendre et permettaient de présenter le potentiel de l’appartement aux futurs acquéreurs.
Cet accompagnement portait sur la conception et la valorisation immobilière dans le cadre d’un achat-revente, sans suivi de chantier.
Vous souhaitez créer une chambre supplémentaire ou valoriser votre bien ?
Vous préparez un achat-revente ou souhaitez transformer un T2 en T3 ? Je vous accompagne pour étudier une nouvelle distribution, concevoir l’aménagement et présenter son potentiel grâce aux visuels 3D, à Lille et dans sa métropole, ainsi qu’à distance partout en France.
